11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。 　　回想本轮土拍，10宗地块全体胜利出让，总地皮出让金额307.08亿元。此中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，均匀溢价率到达14.7%。 　　上海华夏地产剖析师卢文曦向证券时报·e公司记者剖析称，溢价率方面，10宗地有7宗发生溢价，然而5宗在11%-19%之间，只有一般地块溢价率在20%以上，以是总体上溢价率并不高。而且楼板价跟周边在售产物之间仍是有必定差距。固然地皮品质好，将来贩卖压力不年夜，但也要斟酌保险系数，当初开辟本钱高，而贩卖价钱不会年夜幅增添，以是房企仍是比拟感性，不呈现价钱高企景象。 　　详细来看，11月27日出让的浦东新杨思地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，经由约200轮竞拍，由华润、越秀跟中能建构成的结合体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇端价为56.26亿元，终极成交价的溢价率超越40%；同时，该地块成为上海履行“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中断价的地块。 　　“10幅地块中浦东新杨思地块溢价率超越40%，也是自土拍导入‘双高双竞’以来最高记录。一方面是地区内名目收盘去化还不错，叠加一些将来地区开展的计划跟观点对将来设想空间的信念，另一方面，房企自身也有气力跟底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市场竞争力可见一斑。”卢文曦剖析称。 　　从本轮土拍参加者来看，10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，别的，混杂全部制企业1家、平易近企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块初次参加上海土拍，地皮市场展示较强活泼度。 　　此中，华润置地跟保利开展成为本轮土拍的最年夜买家。前者经由过程单独及结合的方法拿下3幅地块，而保利开展则包办了最后的3幅地块（杨浦地块被保利开展跟建工的结合体拿下）。 　　业内以为，近期土拍热度走高，与上海近期市场买卖活泼度晋升有必定关系。 　　据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含贸易）单日成交量均再次破千，此中11月23日单日成交1224套，革新11月二手房单日成交最高记录。 　　安居客上海监测数据表现，停止11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为往年继3月、6月、7月、10月后，第5个冲破20000套最快的月份。 　　新居方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共发生了30个“日光”盘，此中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比濒临六成。 　　受中高捧住宅供给保持高位影响，据国度统计局数据，往年10月，上海新居环比涨幅连续领跑天下，环比上涨0.3%。同时，上海新居价钱自2022年6月份以来环比连续正增加，环比已持续上涨29个月，而且自往年3月份以来环比持续8个月领涨。 　　卢文曦以为，近期楼市市场气氛相称好，停止到上周二手房成交冲破2万套，连续了10月的买卖热度，这对减速置换客转化为新居买家有踊跃推进。尤其是前十榜单中有2个名目签约在百套以上，阐明楼市买卖情感有显明恶化。上周楼市的进一步攀升跟后期市场供给充分有亲密接洽，而上周入市楼盘再度增加或是后续成交无奈维系在高位的倒霉要素。 　　他同时指出，以后土拍供给放慢为稳固供应长短常好的支持。 　　“下月另有年内最后一次土拍，从这批土拍成果能够看出，成果大略率还会连续此次特色。没上车的房企应当另有补仓机遇。从上海贩卖状态来看，外环外销售压力不年夜，因而，拿好地决议将来赢利也决议贩卖的压力。”一位房企担任人在土拍停止后向证券时报记者表现。